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小區道路改造施工方案

2023-03-13
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小區道路改造施工方案

本文目錄

老舊小區改造延伸:背街小巷及步行街改造

老舊小區與其毗鄰的背街小巷、步行街要同步改造。老舊小區改造計劃要與背街小巷改造、步行街改造計劃相銜接。改造方案要尊重、保護和利用具有歷史文化價值的住區文化、街巷道路、歷史建筑和特色景觀。改造修繕后要做到風貌協調,盡可能多的保留歷史信息。

(一)背街小巷改造

1.依法拆除占用道路、綠地、影響市容市貌的違法建筑和擅自搭建的構筑物,遷移、遮蔽市政、電力箱體,恢復建筑原有面貌。

2.整修殘墻斷壁,清理城市“牛皮癬”,清洗、粉刷建筑物外立面,提升外墻品質,規范廣告牌匾、雨棚、臺階、散水等,規整架空線纜,整體達到“規范、提質、簡約、經濟、美觀”的效果。

3.打通斷頭路,修復破損路面,設置交通標識,施劃交通標線,合理劃設停車泊位,提升交通設施標準,提高通行效率,確保道路交通暢通。

4.統籌實施老舊供水管網、供暖管網更新改造和燃氣違章占壓清理工作,減少供水物理漏損,保障飲用水安全,提高供熱質量,確保燃氣安全。

5.清掏、改造城市污水管網、雨水管網,保障管道、設施完好通暢,嚴禁管道混接錯接,嚴禁向雨水篦子傾倒污水。

6.完善5G通訊、街路功能照明、便民座椅等公共服務設施,提升百姓幸福指數。

7.加強園林綠化建設管理,提高綠化養護水平,做到綠化養護無死角,缺植補栽,防治病蟲害,更換枯死樹木,多元增綠,花木相宜,保護古樹。

8.利用街角閑置空間增設以自然為本的文化小品、景觀圍墻等設施,回歸天然風貌,營造良好的自然生態環境。

9.強化環境衛生管理,實施全天候清掃保潔,加強環衛設施設備消殺工作,做到無衛生死角。規范垃圾收運,做到日產日清。

10.加強公廁日常管理,嚴格執行消毒制度,按需清掏公廁化糞便池,確保環境整潔、設施完好。

11.合理設置果皮箱、垃圾箱等公共衛生設施,保持整潔完好,提升環境衛生質量。

(二)步行街改造

1.支持國家級試點、省級試點步行街改造提升,將老舊小區周邊毗鄰的背街小巷、步行街改造項目整合,形成老舊小區綜合改造項目,全面提升老舊小區功能,整治背街小巷街容街貌,打造步行街主街形象。

2.支持重點建設的其他商業街區,參照國家級、省級步行街改造模式,將老舊商業街區改造與老舊小區改造有機整合,配套建設社區商業服務設施。

3.鼓勵實施大片區改造,將老舊小區、背街小巷、商業街區整體打包,統籌改造老舊小區、商業街區及背街小巷市政配套基礎設施。

4.延續步行街主街區的建筑風格和文脈特征,整治背街小巷街容街貌。修繕沿街外墻立面,鋪設硬化地面,合理設置雕塑小品、休閑設施、燈光亮化等景觀,增加綠地、休閑空間和設備設施。配置建筑連廊、騎樓、遮陽、雨棚等防護設施,形成獨具特色、整體協調的胡同文化和小巷風貌。

5.推動步行街主街區及背街小巷數字化改造,實現無線網絡連接全覆蓋,建設智慧化信息服務平臺,開展各類自助服務設施,提供交通導引、導購、停車、物流等智能服務,打造智慧街區,提升商圈軟實力和競爭力。

6.補齊老舊小區配套的社區商業網點,加強商業網點硬件設備和店面改造提升,增強便民服務功能,優化消費環境。

7.建立部門溝通協調機制。商務部門按照商業街區和社區商業網點改造要求,提出科學合理、切實可行的工作方案。住建部門按照政策規定,納入改造計劃,會同商務部門編制改造方案,共同推動老舊商業街區、社區商業網點改造項目與老舊小區改造項目有機整合,同步實施。

40年老小區換新顏!四湖路小區完成老舊樓院改造,將民意征集貫穿改造全過程

半島全媒體記者劉笑笑

“我們小區現在既整潔了,也更加規范了,開放小區也變成了封閉小區,可以說是發生了翻天覆地的變化?!笔斜眳^湖島街道四湖路小區居民劉金說。2月7日上午,記者探訪發現,經過老舊小區改造后,四湖路小區由之前各個獨立樓院改造成為一個整體樓院,并進行了統一規劃,讓老樓院的“面子”煥然一新、“里子”和諧有序。目前,該小區改造正在驗收階段。

老舊小區煥然一新四湖路小區位于四湖路與瑞昌路交會處,這個建于上世紀80年代老小區,共10個居民樓座,居民279戶。7日上午,記者從該小區位于瑞昌路的小區口進入小區,發現這里地面整潔,樓體經過粉刷后已經煥然一新,樓院內也鋪上了嶄新的地磚,樓前整齊地施劃著停車位。

全面改造后建筑外立面整潔有序

“我們這棟樓是1982年建好的,我是1997年搬進來的。以前都是開放式小區,違建也多,環境臟亂差。去年小區改造,給我們的樓體加了保溫層,樓院也改造了,小區也封閉起來,對我們的生活有了很大的改善?!眲⒔鹫f。

市北區湖島街道城市管理辦公室工作人員楊倩倩介紹,該小區由于年代久遠,原來不僅存在屋頂漏雨、排水不暢、地面破損、飛線凌亂等基礎性問題,更有違建較多等歷史遺留問題。2022年,該小區列入老舊小區改造項目,主要改造內容包括拆違拆臨、道路整修、建筑物修繕、建筑節能改造、停車設施完善、海綿化改造、公共照明、綠化整治、管線改造、智慧社區建設等。

居民參與,徹底改善痛點難點老舊小區怎么改,居民最有發言權。市北區的老舊小區項目在實施前期,貫徹“共同締造”理念,廣泛進行民意調研,通過居民意見引導設計落位。在項目實施過程中,專門設立民意調研部門,積極聽取居民建議,協調解決居民意見。同時,根據居民意見對改造方案進行動態調整,堅持應改盡改、設計先行、充分論證改造方案可行性與經濟性,充分激發居民群眾參與熱情。

四湖路小區樓院從改造之初就讓小區居民真正參與其中。在本次改造中,居民反映的諸如屋面滲漏、外墻保溫、道路狹窄、停車位缺乏等問題已全部解決。除此之外,項目單位主動提出解決困擾居民多年的下水堵塞問題以及天井漏雨的情況,在與居民溝通后獲得廣泛認同。

困擾居民多年的天井漏雨的情況得到解決

據楊倩倩介紹,為了做居民滿意的工程,湖島街道成立改造工作專班將民意征集貫穿改造全過程,以違建拆除、管道更換、外墻保溫等居民急難愁盼問題列為首要任務重點攻克。

“改造前期,我們對設計方案經過多輪多方研討,確定將小區整體全面改造。廢棄的煤屋全面拆除,打通小區內部道路,由之前各個獨立樓院改造成為一個整體樓院,有利于小區封閉管理?!睏钯毁徽f,將樓院改造為一個整體后,進行了統一規劃,增加了樓院綠化并增加停車位,在改善樓院環境的同時也解決了停車難的問題。同時,樓院內還添加廊架、座椅等休閑設施,滿足居民日常休閑娛樂需要。

違建拆除后釋放公共空間

在民意調查過程中,得知老樓存在漏雨情況,一直困擾著居民。為此,他們將屋面的煙囪、管道、女兒墻修繕納入樓院改造中,統一進行修復或拆除后整體重新進行防水施工,最大程度解決屋面滲漏情況。

“在樓院改造雨污水管道的同時,也對熱力、燃氣、自來水、電力等專營設施管線進行同步改造,統一規劃地下管道,解決各路管道敷設標準不一的問題,形成院平、路暢、網通的小區環境?!睏钯毁唤榻B,通過電力線纜、通訊弱電線纜入地改造,將室外廢線全部撤除,改變老城區架空線纜“蜘蛛網”的形象,使室內外環境規范整潔。

拆除違建,形成規范小區據了解,由于歷史原因,小區內廢棄煤屋和違建數量較多,為確保改造整體效果、保障居民居住環境整潔,街道與建設、施工單位緊密配合,深入細致地做居民思想工作,爭取絕大多數居民理解和支持,形成最大公約數,徹底拆除院落內違建及廢棄房屋,創建無違建社區。

項目還秉持“科技賦能智慧便民”原則,改造尾聲,逐步導入智能化設施,科學施劃車位、安設智能道閘,完善單元門攝像系統,以科技智能引領居民安全出入。

此外,改造中加強了社區文化陣地建設,通過增加黨建設施及墻體彩繪的方式在小區內廣泛傳播文明和諧新風尚,建設社區新時代文明。通過樓院傳統文化、黨建文化與文明城市創建融合,引領小區文化走上新高度,培育新風尚,提高社區居民的歸屬感和獲得感。

“后期,將根據市北區統一推行的‘大物管’模式,引入專業團隊,對改造后的小區進行管理,提升小區居民生活幸福感和舒適感?!睏钯毁徽f。

建筑雜志社點贊!安丘市“改管并重 ”探索老舊小區改造新模式!

老舊小區改造一頭連著民生,一頭連著發展。隨著山東省安丘市老舊小區改造的深入推進,之前被歲月沖刷得頗顯“老態”的小區正在悄然的發生變化——臟兮兮的垃圾桶不見了,凹凸不平的路面平整了,滿天似“蜘蛛網”的飛線消失了,小區還新增了汽車停車位和電動車智能充電樁······小區環境煥然一新,百姓住的特別舒心。

“老舊小區”變“精品小區”8042萬資金惠及10276戶居民

老舊小區改造是百姓關注的重點民生工程。安丘在破解這一問題上,舍得真金白銀。今年5月份,這個市投入資金8042萬元,啟動了新一輪老舊小區改造工程。此次改造涉及102個小區、343棟樓、惠及居民10276戶、改造面積93.12萬平方米,改造規模居濰坊八縣市首位。

老舊小區改什么?

安丘市住建局在這方面下足“繡花功夫”,貼著民需搞改造,對全市老舊小區全面摸底,廣泛征求居民改造意見,按照基礎、完善、提升三類標準,從建筑物修繕、道路暢通、雨污分流、飛線治理等必需類項目,到充電樁安裝、智慧物業建設等提升類項目,既改小區外露的面子“提顏值”,又改惠民的里子“住得好”,“菜單式”點項目,“插花式”抓改造,一小區一方案,因地制宜開展改造工作,將小區改造改到了百姓心坎上。

老舊小區怎么改?

安丘市堅持“政府牽頭、百姓監督”原則,市里成立工作專班,市住建局牽頭抓總,鼓勵群眾積極參與。針對疫情、汛期等影響導致舊改工期緊、困難多的現狀,市住建局包靠專班緊靠一線抓進度,集中力量、倒排工期,辦公在現場、工作在一線,“5+2”“白+黑”,確保天天有變化、周周有進展,積極協調業主、施工、設計、造價、監理召開五方會議,協調水電暖氣通信等專營單位,嚴盯施工進度、嚴把工程質量,確?!皢栴}不過夜”“推進有成效”,8月底全面完成改造任務,讓“老舊小區”變“精品小區”。

“脫管”變“托管”改管并重探索小區改造新模式

老舊小區改造“三分改、七分管”,不僅要改造好,更要在維護和管理上下功夫。

在老舊小區管理上,安丘市探索出一條新路子:黨建引領、國企托底、業主參與。

年初,安丘市出臺了《老舊小區改造及物業服務提升專項行動方案》,將改造工程和持續完善服務相結合,186個無物業管理或管理不規范的老舊小區被納入國企兜底托管,確保老舊小區改造后長效管理落到實處。

“兜底托管”不是簡單的“一兜了之”,安丘國企物業托管模式不僅讓10786戶“新業主”有了更多幸福感,同時也形成了一套可推廣的好做法、好經驗。

該市充分發揮“紅色動能”引領作用,探索老舊小區物業管理機制創新、模式完善、載體升級,實行小區黨支部、業委會、物業企業“三方”協同治理模式,構建“1+1+9+N”物業服務體系,搭建“民意直通車”“圓桌議事會”等載體,以網格員“三活、四清、五必報、六必訪”工作法為抓手,變“群眾跑社區”為“服務到小區”,打通服務群眾“最后一米”,讓舊改小區居民持久滿意與放心。

下水道不堵了,進出口暢通了,停車規范了,屋頂不漏水了,違建不見了,秩序有人管了,遇事有地方協商了······看見小區一塊塊“短板”補上了,環境一天天變得更美,居民們忍不住為這點滴變化“點贊”。

民生工程做進民心“民生小事”匯聚成“發展大勢”

老舊小區改造寄托著居民對美好生活的向往,也傾注著政府提升居民生活品質的決心。

在7月9日召開的“轉作風、優環境、促發展”調度大會上,安丘市提出,要堅持眼睛向下,聚焦群眾的所思所想、所需所盼,察實情、辦實事、求實效。

2022年,安丘民生建設再發力,40項涵蓋住建、教育、文化、醫療、衛生的重大民生工程建設如火如荼地展開。市級領導、責任專班真包實靠,有問題快協調,遇困難真解決,一批批有溫度、接地氣、廣受益的“民生小事”接連落地生根,道路橋梁縱橫交錯、公園廣場樹綠花紅、美麗安丘詩情畫意、宜居水平穩步提升,城市功能愈加完善,城鄉環境更加宜人,人民生活水平顯著提高。

于細微之處見作風,最是“小事”顯擔當。這些變化彰顯了驚人的“安丘速度”,體現著作風轉變的決心,傳遞著民生至上的溫度,而民生建設中每一個細微的變化,無不彰顯著“住建色彩”,無不匯聚成推進“發展大勢”的澎湃動能。

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